부동산 (25) 썸네일형 리스트형 프로젝트파이낸싱이란 무엇인가! 프로젝트 파이낸싱 뜻과 PF대출 개념 본 글은 프로젝트파이낸싱이란 무엇인지 프로젝트 파이낸싱 뜻과 PF대출 개념을 설명하는 글 입니다. 프로젝트 파이낸싱 대출(Project Financing 대출)의 문제가 거론이 되면서 이 프로젝트 파이낸싱 대출에 관한 관심이 매우 높아지고 있습니다. 신문지상에도 자주 언급되는 이 프로젝트 파이낸싱 대출에 대해서 알아보고자 합니다. 우리가 흔히 대출을 낸다고 하면, 어떠한 담보를 제공해야 합니다. 담보를 제공하는 것은 돈을 빌려주는 이(혹은 기업)에 대한 배려가 아닌 계약이 되는 것입니다. 혹시, 돈을 빌리는 사람 혹은 돈을 빌리는 기업이 돈을 갚지 못하는 채무 불이행의 상황이 되었을때 이 담보를 처분함으로써 돈을 빌려준 사람은 본전 이상 혹은 본전, 이것도 아니면 본전 밑의 최소한의 투자금이라도 회수를 .. 소형아파트 폭등현상, 집에 대한 현실적인 시각 반영 움직임 아파트 값이 폭락이 했다는 소식은 이제 지겨울 지경으로 너무나도 자주 들어왔던 이야기입니다. 그만큼 부동산 시장이 냉각된 정도를 넘어서 이제 막 넘어지기 시작을 했다고 이야기할 만큼 아직도 침체를 벗어날 기미기 보이지 않기 때문이죠. 이러한 가운데 소형아파트 가격이 폭등 현상이 일어나고 있다고 합니다. 어떻게 된 일인가요? 집이라면 크고, 목 좋은 자리에, 각종 편의 시설, 교육 시설이 밀집한 곳을 선호하기 마련인데... 중대형 아파트는 집값이 폭락하고 오히려 소형아파트는 매물이 없어서 이주해야할 분들은 발을 동동 구르는 실정이라고 하니... 참 신기하기도 하죠? 여러가지 이유를 들기도 합니다. 우선, 단독 주거 세대라고 하는 1인가족(독신세대)의 증가와 비교적 가격의 움직임 폭이 낮은 소형아파트에 대한.. 미분양 주택, 과연 독이든 사과일까? 미분양 주택의 급증에 관한 글(2008.10.11)입니다. 요즘, 제대로된 투자 시장이 존재하느냐고 한탄들을 많이 합니다. 저는 개인적으로 부동산, 특히 다가구 주택에 대해서는 공급과 수요의 상상과도 같은 합리적인 시장 가격에 의한 가격을 바탕으로 하길 고대하고 기대하는 입장을 가진 사람 중에 한 사람이어서 그런지 미분양 주택의 급증에 대해 주택 시장 경기 불황을 한탄하는 투자자들을 보면 정말 한숨밖에 나오지 않게 됩니다. 그림도 여러종류의 그림이 있습니다. 상업화도 있고, 예술화도 있게 됩니다. 우리가 알고 있듯이 모든 미술이 예술화만은 아닙니다. 상업적인 목적을 가지고 그려진 그림인 상업화가 있듯이 주택에도 그 구조와 아름다움, 그리고 활용도와 시장적 가치 등의 무궁무진한 이유를 가지고 높은 가격을 .. 부동산 거래시장, 금리인상 여파 이겨낼까! - 주택담보대출 금리인상과 부동산 거래시장. 금리 인상으로 인한 주택 담보 대출등을 포함한 부동산 거래 대출에 미치는 영향에 따라 부동산 거래 시장의 악영향 여파를 조명해 보았습니다. 부동산을 자기돈 100%로 거래를 한다면, 분명 최근의 부동산 거래 시장의 한파는 오히려 따뜻한 봄바람이 되었을지도 모릅니다. 그러나 부동산 거래를 하는데 있어서 많은 경우가 대출을 끼고 거래를 해야할 만큼 그 가격이 천정 부지로 올라왔다는 점과 부동산 투자 혹은 부동산 투기 광풍으로 인한 위험 수위의 대출은 금리 인상 소식에 다시 한번 부동산 시장을 얼어 붙게 할 만큼의 힘을 가지고 있지 않을까 합니다. 금리 인상이 부동산거래시장 발목 잡나? 기준 금리가 0.25% 오름에 따라 다양한 종류의 대출 금리 역시 0.25% 혹은 그 이상이 오를 가능성이 매우 높습니다. .. 건설회사 침체 기로, 금융시장 압박의 원인이 되다! 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었습니다. 건설회사들의 잇단 부도와 자금 사정 악화는 일부 잘나가는 건설회사들을 제외하고는 공통적으로 겪고 있는 문제가 아닌가 싶습니다. 그런데 이러한 부동산 시장의 악화가 곧 금융시장 압박의 원인이 된다니.. 한번쯤은 생각해보고 넘어가야 하지 않을까요? 건설회사는 주택건설사업을 벌이기전에 컨소시움을 구성하게 됩니다. 쉽게 이야기하자면, 여러 역할.. 자금, 회계, 법률, 기술 등등의 많은 역할을 공동으로 추진할 하나의 모임을 만들게 된다는 것이죠. 이렇게 컨소시움을 구성하게 되면서 자금 부분에 참여하게 되는 회사들은 대체적으로 돈의 흐름을 잡고 있는 금융권 회사들이 주로 참여하게 됩니다. 반드시 그러한 것은 아니고요. 그렇다면 이러한 컨소시움에 참여하는 회사들은 각각의 회사 나.. 재건축 재개발 층고 제한 풀린다는 소식! 부동산 재건축 들썩들썩~! 재건축 재개발 층고 제한 풀린다는 소식을 전해드릴까 합니다. 이로 인해 부동산 재건축 시장까지도 들썩 거린다고 하는데요. 2008년 9월말 부터 2종 일반주거지역에 대한 층고 제한 규제가 완화된다는 소식입니다. 정종환 국토해양부 장관이 23일 국회 본회의에 출석해서 현재 최고 15층으로 되어 있는 규정을 평균 15층으로 완화하는 방안을 추진하고 있다고 하니~! 현재 발목잡혔던 강남권의 저층 재건축단지들의 사업 추진이 활발하게 이루어질 전망이기도 합니다. 이 조치가 실행되면 강남구 개포동 일대 주공과 시영아파트, 그리고 강동구 고덕 주공과 둔촌 주공 등 2종 일반주거지역 내 재건축 추진 아파트들이 수혜 대상이 된다고 합니다. 이 지역 주민들에게는 기쁜 시속이 될 듯 합니다. 또한 개발사업 인허가 기간을 최.. 재산세 폭탄! 부동산 매매시장의 걸림돌이 될까? 재산세 폭탄으로 인해 주택 보유자들의 걱정이 하루가 다르게 높아지고 있습니다. 서울시의 일부 지여그이 경우 지난해보다 주택공시가격이 하락했음에도 높아진 재산세로 인해서 주택 보유에 대한 회의감 마져 든다는 이야기가 나오고 있다고 하네요. 내집마련이라는 거대한 프로젝트를 마친 분들의 경우에도 이 재산세 문제는 미쳐 계산하지 못한 복병이 될 수도 있는데요. 사실... 각종 세부담이 요즘과 같이 어려운 경기 상황에서는 더욱더 가중되는 것이 아닌가 합니다. 체감 과중 보다도 더 높은 이러한 재산세 폭탄은 주택 시장의... 주택 시장을 넘어선 부동산 매매 시장 전반에 확산될 우려 역시 무시할 수 없지 않을까 합니다. 세금이라는 것은 재산을 유지할 수 있는 범위내에서 부과되는 것이 사실 사회적으로나 경제적으로나 맞.. 국민연금 오피스빌딩 매매로 시장의 큰손으로 등극! 국민연금의 오피스빌딩 매매로 시장 활약에 관한 소식 (2008.07.21) 입니다. 국민연금이 최근에 삼화종합개발로부터 2500억에 삼화빌딩을 사들이기로 결정했다는 소식이 있었습니다. 이 삼화종합개발로 부터 사들인 삼화빌딩의 경우 오라클이나 ING생명, 로크웰등의 쟁쟁한 회사들이 입주해 있으며 임대율이 100%인 빌딩이라고 하니 당연히 매력이 존재하겠네요. 이 국민연금의 경우 2004년말 데이콤빌딩을 사들이는 것을 시작으로 본격적으로 오피스 빌딩 매입에 나사서 현재는 오피스빌딩 시장의 큰손으로까지 떠올랐다고 하는데요. 부동산 시장에 대한 매력이 오피스빌딩의 경우 아직까지 있다는 점에서 상당히 고무적이지 않나 합니다. 오피스빌딩의 경우, 매력이 다분히 있습니다. 우선, 자산 가치 인정율이 대체적으로 높은 .. 이전 1 2 3 4 다음
