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부동산시장

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주택청약이란 무엇인가! 청약저축통장 만능청약통장 주택청약종합저축 뜻과 주택청약종합저축 금리 주택청약이란 무엇인지 청약저축통장 만능청약통장 주택청약종합저축 뜻과 주택청약종합저축 금리 및 청약저축통장 불입조건 자격조건 등 주택청약 기본 사항들을 정리해서 설명합니다. 내집마련에 대한 꿈은 인간이 가진 의식주의 기본적인 조건 중 하나를 실현시키는 일입니다. 그렇기에 주택청약종합저축은 내집마련의 꿈을 안고 실천하는 재테크의 기본이라고 할 수 있죠. 많은 분들이 이 주택청약 종합저축에 대해 관심을 가지면서 "도움이 되니, 안되니" 말들이 많은데요. 정작 중요한 것은 주택청약 종합저축의 기본을 알고 대응하는 것이 아닐까 합니다. 그래서 이번에는 주택청약종합저축에 대해서 다시 한번 살펴보는 기회를 가지려고 합니다. 주택청약종합저축이란 기본적으로 청약저축기능에 민영주택청약까지 가능한 예적금 기능의 청약통장을 ..
2010년 재테크 해법 2009년의 값진 교훈에서 찾아야 2009년은 참으로도 어려운 시기였습니다. 무엇보다도 서브프라임모기지 사태로 인해 폭우보다 무섭게 몰아치는 차가운 빗방울 같은 위협이 연초부터 몰아치기 시작을 해서 1분기 모든 것을 집어 삼켜버리는 듯 했으니까요. 주식시장과 부동산을 비롯해서 기업과 일반 생활경제까지 모든것을 불안하게 만들었기에 심리적인 공포는 극에 달했습니다. 주식시장의 경우 특히 의미없는 급격한 추락의 연속을 딛고 다행히도 안정감을 어느정도 찾으면서 이제 주식이나 펀드의 경우 겨우 투자금정도에 가까운 수준으로 올라온 정도라는 점에서 많은 분들은 다소의 아쉬움을 남기지 않을까 합니다. 그러나 한편 2009년 투자시장에서 보여준 것은 "위기는 곧 기회다" 였습니다. 무리한 투자보다는 꾸준한 투자금확보와 절대절명의 위기시 과감하고 긴 인내..
부동산 가격이 폭등이 위험한 이유! 투기심을 멸시하는 부동산 투기꾼과 시소 원리 부동산 가격이 "언제 경제 위기가 있었나요? 언제 부동산 폭락이니 하는 시절이 있었나요?" 하면서 무럭무럭 오른다고 합니다. 그런데 왜? 걱정을 할 수 밖에 없는 것일까요? 부동산 가격이 폭등의 조짐을 보이는 것 자체가 얼마나 위험한 일이며, 그러한 일 자체를 시장에서 지나치게 조장하고 있다는 점은 무시할 수 없다는 점은 혹시 너무나도 쉽게 지나치고 있진 않나요? 혹자들은 이야기를 합니다. "주식은 천정부지로 올라가도 아무소리 안하는데... 부동산 가격이 올라가면 왜들 난리지?" 이 질문에 정확하게 대답을 하자면, 바로 그 질문을 한 분 역시도 부동산에 머물러 있기 때문이라는 점입니다. 사실, 주식은 투자하지 않으면 "그만!" 이라는 점은 실제 주식이나 펀드를 전혀 모르는 분들 역시도 많이 존재할 수 밖..
프로젝트파이낸싱이란 무엇인가! 프로젝트 파이낸싱 뜻과 PF대출 개념 본 글은 프로젝트파이낸싱이란 무엇인지 프로젝트 파이낸싱 뜻과 PF대출 개념을 설명하는 글 입니다. 프로젝트 파이낸싱 대출(Project Financing 대출)의 문제가 거론이 되면서 이 프로젝트 파이낸싱 대출에 관한 관심이 매우 높아지고 있습니다. 신문지상에도 자주 언급되는 이 프로젝트 파이낸싱 대출에 대해서 알아보고자 합니다. 우리가 흔히 대출을 낸다고 하면, 어떠한 담보를 제공해야 합니다. 담보를 제공하는 것은 돈을 빌려주는 이(혹은 기업)에 대한 배려가 아닌 계약이 되는 것입니다. 혹시, 돈을 빌리는 사람 혹은 돈을 빌리는 기업이 돈을 갚지 못하는 채무 불이행의 상황이 되었을때 이 담보를 처분함으로써 돈을 빌려준 사람은 본전 이상 혹은 본전, 이것도 아니면 본전 밑의 최소한의 투자금이라도 회수를 ..
건설회사 침체 기로, 금융시장 압박의 원인이 되다! 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었습니다. 건설회사들의 잇단 부도와 자금 사정 악화는 일부 잘나가는 건설회사들을 제외하고는 공통적으로 겪고 있는 문제가 아닌가 싶습니다. 그런데 이러한 부동산 시장의 악화가 곧 금융시장 압박의 원인이 된다니.. 한번쯤은 생각해보고 넘어가야 하지 않을까요? 건설회사는 주택건설사업을 벌이기전에 컨소시움을 구성하게 됩니다. 쉽게 이야기하자면, 여러 역할.. 자금, 회계, 법률, 기술 등등의 많은 역할을 공동으로 추진할 하나의 모임을 만들게 된다는 것이죠. 이렇게 컨소시움을 구성하게 되면서 자금 부분에 참여하게 되는 회사들은 대체적으로 돈의 흐름을 잡고 있는 금융권 회사들이 주로 참여하게 됩니다. 반드시 그러한 것은 아니고요. 그렇다면 이러한 컨소시움에 참여하는 회사들은 각각의 회사 나..
부동산 가격 폭락, 튤립투기열풍의 교훈을 바라봐야 부동산에 대해서 참 말들이 많습니다. 매일 들리는 신문에 나오는 부동산에 대한 이야기는 폭락... 급매... 미분양... 이 3단어로 장식이 됩니다. 얼마전까지만해도 부동산은 투자 1순위였습니다. 청약 통장 하나 만드는 것이 재테크의 시작이고 이 청약 통장을 키우는 것이 재테크의 중간이고 바로 청약 통장으로 내집 마련하는 것이 바로 재테크의 마지막이라고 이야기를 할 정도니까요. 더 재밌는 것은 내집 마련 + 알파의 부동산을 소유하는 것이 곧 꿈이기에 너도나도 부동산 경매.. 경매... 경매.. 경매... 하면서 부동산에 전문가들의 컨설팅을 받기는 커녕 서점부터 달려갔으니까요. 부동산에 대해 뭍고 또 뭍고 이리저리 도란도란 이야기하는 분들에게는 오히려 부동산 시세는 중요하지 않았습니다. 그저 직장 동료 중..
서브프라임 모기지사태로 소비 위축, 빚진 사람의 불안함 소비 위축으로 자칫 더욱더 큰 위기가 닥쳐 올까 미국을 필두로 세계 여러나라들이 전전긍긍하고 있습니다. 당장 도박과 사치품에 대한 소비가 줄어 라스베가스에는 빚더미에 올라간 카지노들이 속출하고 있다는데요. 이것이 과연 위기라고 이야기할 만한 것인가 하는 이야기를 하고 싶습니다. 위기는 위기죠. 단지 예가 그럴뿐.. 식료품서 부터 각종 생활 서비스 부분까지 직격타에 기기, 장비 회사들까지 매출이 줄어 사회적으로 큰 혼란은 오지 않을까 걱정을 하고 있으니까요. 우리나라도 예외는 아닌 듯 합니다. 그러나 중요한 것은 자기돈이 아닌 것에 대한 허영심으로 집, 자동차, 사치품, 여행 등... 삶에 꼭 필요하다면 할 수 있지만 꼭 그렇지 않은 방법으로도 충분히 누릴 수 있는 것들에 대한 일종의 "경제적 재판"이 벌..
서브프라임 모기지 사태로 발생한 세계 경제 위기 분석!, 부실 모기지 채권이 세계를 강타하다! 서브프라임 모기지 사태로 인해서 세계 경제가 휘청하고 있습니다. 주식시장은 폭락하고 집값은 내려가고 안전 자산으로 돈이 급하게 쏠리고 있으며 투자 심리또한 냉각된 상태입니다. 너무나도 큰 충격이기에 각국의 정부가 나서서 이 경제 위기를 어떻게 해결하겠다는 의지와 방법 그리고 수단을 제공하고 있지만, 서브 파라임 모기지 사태로 인한 위기는 좀처럼 수그러 들지 않습니다. 서브프라임 모기지(Sub prime Mortgage) 사태란 무엇인가? 라는 질문에서 부터 출발을 해봐야 합니다. 모기지 채권(주택 담보 대출 채권)에는 등급이 있습니다. 프라임(Prime), 알트에이(Alt-A: Alternative-A), 서브 프라임(Sub Prime) 이렇게 3종류의 등급이 있습니다. 이 중 가장 낮은 등급인 서브 프..

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