주택 (10) 썸네일형 리스트형 부동산 가격이 폭등이 위험한 이유! 투기심을 멸시하는 부동산 투기꾼과 시소 원리 부동산 가격이 "언제 경제 위기가 있었나요? 언제 부동산 폭락이니 하는 시절이 있었나요?" 하면서 무럭무럭 오른다고 합니다. 그런데 왜? 걱정을 할 수 밖에 없는 것일까요? 부동산 가격이 폭등의 조짐을 보이는 것 자체가 얼마나 위험한 일이며, 그러한 일 자체를 시장에서 지나치게 조장하고 있다는 점은 무시할 수 없다는 점은 혹시 너무나도 쉽게 지나치고 있진 않나요? 혹자들은 이야기를 합니다. "주식은 천정부지로 올라가도 아무소리 안하는데... 부동산 가격이 올라가면 왜들 난리지?" 이 질문에 정확하게 대답을 하자면, 바로 그 질문을 한 분 역시도 부동산에 머물러 있기 때문이라는 점입니다. 사실, 주식은 투자하지 않으면 "그만!" 이라는 점은 실제 주식이나 펀드를 전혀 모르는 분들 역시도 많이 존재할 수 밖.. 미분양 주택, 과연 독이든 사과일까? 미분양 주택의 급증에 관한 글(2008.10.11)입니다. 요즘, 제대로된 투자 시장이 존재하느냐고 한탄들을 많이 합니다. 저는 개인적으로 부동산, 특히 다가구 주택에 대해서는 공급과 수요의 상상과도 같은 합리적인 시장 가격에 의한 가격을 바탕으로 하길 고대하고 기대하는 입장을 가진 사람 중에 한 사람이어서 그런지 미분양 주택의 급증에 대해 주택 시장 경기 불황을 한탄하는 투자자들을 보면 정말 한숨밖에 나오지 않게 됩니다. 그림도 여러종류의 그림이 있습니다. 상업화도 있고, 예술화도 있게 됩니다. 우리가 알고 있듯이 모든 미술이 예술화만은 아닙니다. 상업적인 목적을 가지고 그려진 그림인 상업화가 있듯이 주택에도 그 구조와 아름다움, 그리고 활용도와 시장적 가치 등의 무궁무진한 이유를 가지고 높은 가격을 .. 장기보유특별공제 확대, 1세대 1주택 양도소득세 주택장기보유특별공제 확대 소식 본 글에서는 장기보유특별공제 확대 소식 중 1세대 1주택 양도소득세 주택장기보유특별공제 확대 소식을 전해드릴까 합니다. 주택은 사람이 살기 위해 만든 것입니다. 살기 위한 곳이 투기장으로 변하면서 오히려 원래의 모습대로 찾아가느라 안간힘을 쓰고 있는 형국입니다. 그래서 국가에서도 각종 정책으로 변화의 바람을 불러올 수 있도록 하는 듯 합니다. 1세대 1주택 양도소득세 장기보유특별공제율을 80%까지 되도록 한다는데요. 연간 3%에서 4%로 공제율을 확대하고 공제 한도는 15년 이상 보유한 경우에 45%에서 20년 이상 보유시 최대 80%까지 늘어난 것이니 장기 보유에 대해서는 그나마 꽉 막힌 부동산 시장의 숨통을 그나마 열릴 듯 합니다. 현재 제도는 실거래가 기준으로 6억 미만의 주택을 3년이상 보유한 1.. 주택대출금리 인하 소식! 비가 오니 낙엽은 같이 떨어진다? 금리인하로 언제 대출금리 인하되나 기다렸던 분들에게는 그나마 위안이 되는 소식이 아닌가 합니다. 드디어 이제 변동금리부 주택담보대출 금리가 인하 예정을 앞두고 있다고 합니다. 은행들이 대체적으로 0.18%에서 0.29% 포인트까지 인하를 예정하고 있다는데요. CD 금리 인하 소식에 기다렸던 분들은 참 반가운 소식이라 생각합니다. 가장큰 폭으로 인하를 하는쪽은 국민은행입니다. 바로 0.29% 포인트를 인하해서 금리가 6.16%~7.76%가 된다고 합니다. 가장 낮은폭은 기업은행입니다. 기업은행은 0.18% 포인트 인하해서 6.63%~8.00%가 됩니다. 국민은행 다음으로 인하를 예정 중인 은행은 하나은행과 외환은행입니다. 하나은행과 외한은행은 0.26% 포인트 인하해서, 하나은행은 6.80%~7.50%, .. 서브프라임 모기지 사태로 발생한 세계 경제 위기 분석!, 부실 모기지 채권이 세계를 강타하다! 서브프라임 모기지 사태로 인해서 세계 경제가 휘청하고 있습니다. 주식시장은 폭락하고 집값은 내려가고 안전 자산으로 돈이 급하게 쏠리고 있으며 투자 심리또한 냉각된 상태입니다. 너무나도 큰 충격이기에 각국의 정부가 나서서 이 경제 위기를 어떻게 해결하겠다는 의지와 방법 그리고 수단을 제공하고 있지만, 서브 파라임 모기지 사태로 인한 위기는 좀처럼 수그러 들지 않습니다. 서브프라임 모기지(Sub prime Mortgage) 사태란 무엇인가? 라는 질문에서 부터 출발을 해봐야 합니다. 모기지 채권(주택 담보 대출 채권)에는 등급이 있습니다. 프라임(Prime), 알트에이(Alt-A: Alternative-A), 서브 프라임(Sub Prime) 이렇게 3종류의 등급이 있습니다. 이 중 가장 낮은 등급인 서브 프.. 미분양 아파트 급증! 부동산 거품의 단적인 현상! 부동산 불패신화는 어디로 갔을까요? 하늘 높은 줄 모르고 오르는 부동산 가격은 아직도 그 기세가 꺾이지 않고 있습니다. 그런데 정말 부동산 불패 신화는 어디로 갔을까요? 어느곳은 부동산 가격이 지금도 계속 오르고 있지만, 한편에서는 아직도 부동산 불패 신화를 꿈꾸며 이불속에서 울고 있는 투자자들도 있으니까요. 미분양 아파트가 급증하고 있다는 것은 이미 뒤늦게 부동산으로 수익한번 올려보고자 했던 개발사들에게 큰 짐이되고 있습니다. 그러게 누가 그렇게 부동산 거품 경고했을때 만들라고 했나요? 건설사 관계자들이 보면 기분이 나쁘겠지만, 아직도 늦지 않았다며 쏟아지는 부동산 관련 전단지를 보면 한숨만 나올 뿐입니다. 사람이 거주하고 삶을 영위하는 주택에 관해서는 투자 자체가 사실상 여러면에서 지속적으로 압박이 .. 지분형 분양주택, 부동산의 새로운 부동산투자를 열것인가! 지분형 분양주택에 대해서 들어보셨나요? 이번에 새롭게 제안된 지분형 분양주택은 주택 구입에 있어서 기존에는 주택 구입에 필요한 비용을 실수요자가 100% 부담하였던 것에 반해서 이 지분형 분양주택은 투자자를 모을 수 있는 방법이 됩니다. 이렇게 될 경우에 실수요자와 투자자로 구분되어서 실수요자가 만약 주택을 전체 구입할 비용이 마련되지 않았더라도 투자자를 모아서 투자를 하는 형태가 되고, 투자시 각각 전체 비용에 대해서 자신이 투자한 만큼 지분을 획득하게 되는 것이죠. 그리고 나중에 처분시 획득한 지분만큼 가져가게 된다는 점에서 이 부분만큼은 참신하다고 해야할까요? 하지만, 그 후가 걱정되는 부분이 보입니다. 가장 큰 문제는 세금도 아니고 수익 분배도 아닙니다. 바로 처분의 문제가 되는 것이죠. 자신의 .. 늘어나는 가계빚 600조.. 신용카드, 주택관련대출 역시 원인이군. 가계빚이 600조에 달했다고 합니다. 가정에서 대출을 내는 가계 대출이 신용 대출을 중심으로 확대되었다고 하는데요. 한국은행이 발표한 2007년 3,4분기 가계신용 동향에서 가계대출과 신용카드 등에 의한 외상구매액이 600조원을 넘었다고 하네요. 실제 610조 가량 된다고 하니... 거기에다가 이 엄청난 규모의 돈이 가계 대출과 신용 카드 사용이 원인이라고하니 뭔가 대책이 있어야 하지 않을까 합니다. 충격적인 것은 주택 용도의 대출은 38.5% 정도 인 반면, 소비 및 기타 용도로 61.5% 정도라고 하니, 카드 사용에 대한 상당한 긴장감을 형성해야 하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 사실 보면, 그렇게도 써야 하나라고 생각이 들정도로 카드 사용을 남발할 정도로 사용하는 경우는 흔히 볼 수 있습니다. 신용.. 이전 1 2 다음
